根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》(中華人民共和國國家標準 GB/T17986-2000)、牡熱電[2006]3號《關(guān)于開展增加面積測量統(tǒng)計工作的通知》及2006年7月14日公司發(fā)布的《關(guān)于增加面積測量統(tǒng)計標準的補充規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,公司結(jié)合市區(qū)房屋現(xiàn)狀,制定以下使用面積及增加面積的測量統(tǒng)計標準:
一、使用面積的測量標準
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:
1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
2、包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均不計入使用面積。
3、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
二、門市超高、接二層的測量統(tǒng)計標準
1、非居民住宅按室內(nèi)實際高度進行測量,以層高3.2米為基數(shù),每超高0.1米,加收3%的供熱費。
2、室內(nèi)全封閉吊棚必須采用隔熱裝飾材料,否則視為超高,并按吊棚處到地面的垂直距離計算層高;
3、室內(nèi)封閉吊棚,但留有出入口且沒有供熱設施的,視其使用用途,超高部分按50%——100%計算。
4、門市超高部分,應扣除過梁體積折算后的高度(過梁體積除以室內(nèi)的收費面積);
5、室內(nèi)接二層、有供熱設施的,按兩層供熱面積統(tǒng)計;
6、室內(nèi)接二層、沒有供熱設施的,按二層總層高,以層高3.2米為基數(shù)進行測量統(tǒng)計。
7、門市房天棚高低不同,地面高低不同,形狀各異,測量中可按天棚及地面的平均高度測量、計算;
8、前店后宅式建筑,前店按建筑面積測量、計算收費面積;后宅按使用面積測量、計算收費面積;
二、陽臺的測量統(tǒng)計標準
1、陽臺全封閉并且無供熱設施的,不增加供熱面積;
2、陽臺開放式或有供熱設施的,按陽臺的使用面積統(tǒng)計。
三、坡屋頂面積的計算標準
《牡丹江市城市供熱管理辦法》第25條,黑龍江省建設廳《關(guān)于進一步明確城市居民供熱使用面積計算標準的通知》(黑建城[2005]36號)第四條規(guī)定:“居民住宅套內(nèi)使用面積計算在利用坡屋頂內(nèi)空間時,頂板下表面與樓面的凈高低于1.2m的空間不計算使用面積,凈高在1.2m—2.1 m的空間按1/2計算使用面積;凈高超過2.1m的空間全部計入使用面積。”
四、換熱水箱的測量統(tǒng)計標準
1、容積在0.3立方米以內(nèi)的,按收費面積4平方米統(tǒng)計;
2、容積在0.3—0.5立方米之間的,按收費面積6平方米統(tǒng)計。
3、容積大于0.5立方米的換熱水箱不允許安裝。
四、民用住宅改變用途的測量統(tǒng)計標準
民用住宅改變用途,進行商業(yè)性活動的,按房屋的建筑面積統(tǒng)計。
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